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澎湃：安徽合肥樓市暴漲全民搶房？

最后更新：2016-05-17 22:56:26來(lái)源：澎湃新聞?dòng)浾?陸鳴

合肥樓市正經(jīng)歷全國(guó)罕見(jiàn)的快速暴漲，這使得合肥官方不得不連續(xù)發(fā)聲為市場(chǎng)降溫。

市委書(shū)記連續(xù)喊話防止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)

5月17日上午舉行的合肥市委中心組理論學(xué)習(xí)會(huì)議上，安徽省委常委、合肥市委書(shū)記吳存榮指出：合肥房地產(chǎn)要加強(qiáng)調(diào)控，防止過(guò)快增長(zhǎng)，否則，合肥城市競(jìng)爭(zhēng)力就沒(méi)有了。

這并非是吳存榮第一次就房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況表態(tài)，早在2014年1月，在談到房?jī)r(jià)時(shí)，吳存榮曾表示，絕不希望也絕不能讓合肥的房?jī)r(jià)漲到2萬(wàn)元/平方米。“等房?jī)r(jià)漲到2萬(wàn)元/平米時(shí)，城市發(fā)展的活力就沒(méi)有了，是有害的，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)可能會(huì)成為人才進(jìn)入合肥的障礙。”

今年2月23日，在合肥市委召開(kāi)的新一年度第一次中心組理論學(xué)習(xí)會(huì)上，合吳存榮對(duì)于市民關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題表態(tài)稱(chēng)“著力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，供需兩旺的態(tài)勢(shì)也反映了各方面對(duì)合肥的信心。”針對(duì)合肥市區(qū)個(gè)別城區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)不賣(mài)、捆綁車(chē)位出售等現(xiàn)象，吳存榮稱(chēng)合肥房市要力保均衡發(fā)展、避免大漲大跌；對(duì)捂盤(pán)、捆綁車(chē)位等不良銷(xiāo)售行為，政府方面也將通過(guò)建立考核機(jī)制，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行市場(chǎng)準(zhǔn)入等方面的約束。

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)中，合肥新房?jī)r(jià)格從今年2月份開(kāi)始連續(xù)進(jìn)入全國(guó)漲幅前列，二手房?jī)r(jià)格漲幅甚至位居全國(guó)第一。

“在這種情況下，政府表態(tài)發(fā)聲是意料之中的事。”克而瑞合肥機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王新科說(shuō)，就吳存榮所提到的幾點(diǎn)，像增加土地供應(yīng)等，短期看對(duì)市場(chǎng)的影響是不大的，要想使市場(chǎng)的恐慌性心理降下來(lái)，除非疊加更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，比如重回限購(gòu)限貸，不然難以解決合肥樓市的問(wèn)題。

全民搶房：投資比例超過(guò)20%

事實(shí)上，去年年底以來(lái)，房?jī)r(jià)翻倍、買(mǎi)房靠搶、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)市面上無(wú)房可賣(mài)、開(kāi)發(fā)商賣(mài)房號(hào)捆綁車(chē)位銷(xiāo)售、土地市場(chǎng)樓板價(jià)高過(guò)房?jī)r(jià)等亂象在合肥頻出。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）調(diào)查發(fā)現(xiàn)，合肥很多樓盤(pán)需求和實(shí)際出售的套數(shù)懸殊驚人，有些樓盤(pán)達(dá)到了5個(gè)客戶(hù)甚至更多人搶一套房子的情況。一名購(gòu)房者表示，他已經(jīng)連續(xù)認(rèn)籌了多個(gè)樓盤(pán)，但至今未搖號(hào)搖到房子。而合肥街頭很多人討論的也是如何動(dòng)用各種關(guān)系買(mǎi)一套房。“沒(méi)有關(guān)系根本買(mǎi)不到房。”來(lái)自安徽淮南的購(gòu)房者小李說(shuō)。

而炒房也在合肥開(kāi)始興起，一名炒房客向澎湃新聞透露，合肥樓市投資比例已經(jīng)超過(guò)了20%，而從事房地產(chǎn)行業(yè)的人，像樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)、二手中介業(yè)務(wù)員、銀行的客戶(hù)經(jīng)理、房管局的工作人員等等，都進(jìn)入到買(mǎi)房、炒房的行列中來(lái)。

克而瑞合肥機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，今年一季度，合肥主城九區(qū)新建商品住宅累計(jì)成交247.32萬(wàn)平方米，同比大漲43.26%，延續(xù)去年四季度的熱銷(xiāo)慣性，由于開(kāi)發(fā)商紛紛捂盤(pán)惜售，一季度合肥九區(qū)商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量為127.23萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌36.67%，一季度成交均價(jià)為9336元/平方米，環(huán)比上漲4.79%，同比上漲15.4%，“目前合肥市區(qū)的一手房庫(kù)存量在200萬(wàn)平方米左右，也就是大約2萬(wàn)套，去化時(shí)間只有1-2個(gè)月。”克而瑞分析師祝光文說(shuō)。

而據(jù)鳳凰房產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周，合肥市區(qū)住宅類(lèi)商品房的銷(xiāo)售均價(jià)為11922.70元/平米，較之前一周（4月30日~5月6日）的10148.27元/平米，上漲了1774.43元，環(huán)比漲幅達(dá)17.49%。銷(xiāo)售均價(jià)也刷新了合肥住宅單周均價(jià)最高紀(jì)錄。

專(zhuān)業(yè)人士：重回限購(gòu)不是個(gè)好辦法

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于合肥市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，到了2016年第二季度，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始朝萬(wàn)元均價(jià)的水平演進(jìn)。如果不積極管控，那么市場(chǎng)預(yù)期會(huì)不穩(wěn)定、購(gòu)房者的壓力也會(huì)急劇上升。

有消息人士稱(chēng)，重新執(zhí)行限購(gòu)或是合肥穩(wěn)定樓市的選擇。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌表示，目前合肥樓市的問(wèn)題出在秩序混亂上，違規(guī)行為多，對(duì)諸如開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、捆綁銷(xiāo)售、賣(mài)房號(hào)等違規(guī)行為，政府應(yīng)嚴(yán)厲查處。同時(shí)，政府在加大土地供應(yīng)的同時(shí)，還應(yīng)對(duì)出讓土地的溢價(jià)率進(jìn)行管控，抑制土地市場(chǎng)的過(guò)熱。“重回限購(gòu)不是個(gè)好辦法，不符合供給側(cè)改革，而且上一輪限購(gòu)政策實(shí)行時(shí)，只覆蓋4個(gè)老城區(qū)，5個(gè)新區(qū)并沒(méi)有納入，因此即便限購(gòu)重來(lái)，也不會(huì)全區(qū)域納入。”

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