隨著李克強(qiáng)總理上周到訪中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街，讓"眾創(chuàng)空間"這個(gè)概念從小眾世界走向了大眾視野，并登上了各大媒體的頭條。

　　就在大家對(duì)"眾創(chuàng)空間"充滿期待的同時(shí)，國(guó)內(nèi)知名上市地產(chǎn)公司上實(shí)發(fā)展已積極布局該領(lǐng)域。根據(jù)該公司最新公告顯示，公司擬通過其下屬全資子公司實(shí)銳投資與上海威加投資、上海揚(yáng)維投資共同出資1億元，成立"上海帷迦科技有限公司"。新公司將充分整合各方股東優(yōu)勢(shì)資源，致力于結(jié)合"互聯(lián)網(wǎng)+"等相關(guān)技術(shù)手段，通過對(duì)存量物業(yè)的二次開發(fā)，采取創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)、線上與線下、孵化與投資相結(jié)合的方式，為創(chuàng)業(yè)者提供全方位創(chuàng)業(yè)服務(wù)的眾創(chuàng)空間及生態(tài)體系。

　　有行業(yè)分析師認(rèn)為，公司本次投資新公司打造眾創(chuàng)空間地產(chǎn)，既順應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展和上海科創(chuàng)中心建設(shè)需要，也是公司實(shí)施多元化地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的重要舉措之一。地產(chǎn)業(yè)務(wù)升級(jí)及"觸網(wǎng)"，有利于公司聚焦房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)主業(yè)升級(jí)；同時(shí)借助云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、移動(dòng)互聯(lián)等相關(guān)技術(shù)手段，構(gòu)建便利化、全要素、開放式的移動(dòng)社區(qū)平臺(tái)和創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，為公司運(yùn)用"互聯(lián)網(wǎng)+"技術(shù)探索產(chǎn)業(yè)模式轉(zhuǎn)型、打造新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)奠定良好基礎(chǔ)。

　　眾創(chuàng)空間--年度經(jīng)濟(jì)熱詞

　　據(jù)悉，這次中關(guān)村之行并不是李克強(qiáng)總理今年對(duì)創(chuàng)業(yè)的首次關(guān)注。早在2014年9月，李克強(qiáng)總理在夏季達(dá)沃斯論壇致開幕辭時(shí)，提出要掀起"大眾創(chuàng)業(yè)"、"草根創(chuàng)業(yè)"的新浪潮，形成"人人創(chuàng)新"、"萬(wàn)眾創(chuàng)新"的新局面。今年1月，李總理探訪深圳柴火創(chuàng)客空間，稱贊年輕創(chuàng)客們充分對(duì)接市場(chǎng)需求，創(chuàng)客創(chuàng)意無限。創(chuàng)客運(yùn)動(dòng)受到政府的支持和鼓勵(lì)，讓"創(chuàng)客"和"創(chuàng)客空間"們倍受鼓舞。為實(shí)現(xiàn)"大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新"，創(chuàng)客被寄予厚望。今年兩會(huì)期間，"創(chuàng)客"首次被寫入政府工作報(bào)告，兩會(huì)兩萬(wàn)字政府工作報(bào)告13次提"創(chuàng)業(yè)"，國(guó)家明確表示推進(jìn)"大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新"將成經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)。"眾創(chuàng)空間"也儼然成為2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的熱詞。

　　對(duì)于為何進(jìn)入眾創(chuàng)空間領(lǐng)域，上實(shí)發(fā)展解釋稱，為順應(yīng)移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)及辦公的特點(diǎn)和需求，推動(dòng)公司聚焦房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)、實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)主業(yè)"升級(jí)"，通過市場(chǎng)化機(jī)制、專業(yè)化服務(wù)和資本化途徑，為處于不同創(chuàng)業(yè)階段、具有不同需求的創(chuàng)業(yè)者和經(jīng)營(yíng)者提供低成本、便利化、全要素、開放式的新型創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)和生態(tài)系統(tǒng)。

　　據(jù)公告顯示，實(shí)銳投資、威加投資與揚(yáng)維投資，在新公司中的出資比例分別為45%、45%、10%。

　　談到地產(chǎn)商參與眾創(chuàng)空間，就不得不提及美國(guó)的WeWork公司，該公司主打辦公場(chǎng)地租賃服務(wù)，2014年，WeWork實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入1.5億美元，利潤(rùn)率近30%，12月，WeWork宣布完成一筆3.55億美元的融資，公司由此估值高達(dá)50億美元。它的盈利點(diǎn)主要在兩個(gè)方面：一是通過寫字樓"整批零租"獲取差價(jià)，以會(huì)員費(fèi)及配套服務(wù)形式收費(fèi)，二是通過周邊地價(jià)的溢價(jià)、對(duì)種子公司投資等隱形回報(bào)獲利。

　　WeWork的成功，顯示出資本對(duì)該商業(yè)模式的充分看好，讓這家公司的風(fēng)頭一時(shí)無兩，也在中國(guó)掀起一陣模仿的風(fēng)潮。

　　改革組合拳助力多元化

　　上實(shí)發(fā)展花重金培育眾創(chuàng)空間，進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)+領(lǐng)域，確實(shí)給市場(chǎng)帶來不少驚喜，長(zhǎng)期關(guān)注該公司的投資者一定會(huì)發(fā)現(xiàn)，做為上海國(guó)資委旗下龍頭企業(yè)，在本輪的上海國(guó)資改革中，上實(shí)系已經(jīng)走在了前列。隨著上實(shí)發(fā)展近日一份60億的定增并收購(gòu)大股東優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上投控股的方案公布，表明大股東解決旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題正在加快推進(jìn)，且定增鎖定期長(zhǎng)達(dá)3年，確保機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)是長(zhǎng)期的價(jià)值投資。

　　記者發(fā)現(xiàn)，除收購(gòu)上投控股充實(shí)主業(yè)、提升上市公司綜合實(shí)力外。該公司在整合上下游，細(xì)化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域也是動(dòng)作頻頻。不僅收購(gòu)湖南豐盛地產(chǎn)90%股權(quán)，還積極入股知名環(huán)保節(jié)能企業(yè)龍創(chuàng)節(jié)能，后期有望與企業(yè)已投入的云圖科技、譽(yù)德能源相結(jié)合，打造上實(shí)系智慧城市平臺(tái)。

　　有行業(yè)分析師認(rèn)為，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型加速，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商的服務(wù)對(duì)象逐漸向精益和小微轉(zhuǎn)變，過去開發(fā)商扮演的是一個(gè)整合土地、建設(shè)、園林、裝修等產(chǎn)業(yè)鏈的角色，現(xiàn)在仍然是一個(gè)資源整合者，只不過整合的是創(chuàng)業(yè)者、投資人、金融機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)乃至物流等，平臺(tái)化、生態(tài)圈是必然趨勢(shì)。上實(shí)發(fā)展做為上海國(guó)企改革的先鋒企業(yè)，必能在本輪地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型中尋得發(fā)展先機(jī)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)多元化布局。